Teslimat (Tahsisat) Süreci Nasıl İşler? Adım Adım
Birikim şartını tamamladınız, peki sonra ne oluyor? Tahsisat başvurusundan tapu devrine kadar teslimat sürecinin adımlarını ve dikkat edilmesi gerekenleri sıraladık.
Tahsisat sürecinde sırasıyla: birikim (%45) ve süre (6 ay) şartı doğrulanır, belgeler ve satın alınacak varlığın uygunluğu kontrol edilir, şirket bedeli satıcıya öder, tapu veya ruhsat devri yapılır ve genellikle ipotek/rehin tesis edilir.
Birikim ve süre şartlarını tamamladığınızda sıra tahsisat aşamasına gelir: şirketin finansmanı kullandırıp konut veya taşıtı edinmenizi sağladığı süreç. Bu aşamada yaşanan gecikmelerin büyük kısmı eksik belge ve yanlış zamanlamadan kaynaklanır.
1. Uygunluk Kontrolü
Şirket, teslimat şartlarının sağlandığını doğrular: teslimat ayı itibarıyla birikiminizin sözleşme bedelinin %45'ine ulaşıp ulaşmadığı ve sözleşme başlangıcından itibaren asgari 6 ayın geçip geçmediği. Bu iki şart sağlanmadan tahsisat yapılamaz.
2. Tahsisat Başvurusu ve Belgeler
- Kimlik ve ikametgâh bilgileri
- Satın alınacak konut/taşıta ilişkin bilgiler (tapu kaydı, ruhsat, satıcı bilgileri)
- Satıcı ile ön anlaşma veya satış vaadi belgesi
- Şirketin talep ettiği ek formlar
Belgelerinizi teslimat ayından önce hazırlamak, süreci haftalar kısaltabilir.
3. Değerleme ve Uygunluk
Satın alınacak varlığın sözleşme bedeline ve şirketin kriterlerine uygun olması gerekir. Konutta değerleme raporu istenebilir; taşıtta yaş/kilometre gibi kısıtlar olabilir. Seçtiğiniz varlığın bu kriterleri karşıladığını önceden teyit edin.
4. Ödeme ve Devir
Uygunluk onaylandıktan sonra şirket, sözleşme bedelini satıcıya ödeyerek alımı gerçekleştirir. Konutta tapu, taşıtta ruhsat devri yapılır. Şirketin alacağını güvenceye almak için ipotek veya rehin tesis edilmesi olağandır; bu güvence, kalan borcunuzu ödedikçe kaldırılır.
5. Geri Ödeme Dönemi
Teslimattan sonra kalan bakiye finansman taksitleriyle ödenir. Taksit tutarınız ve vade, planınıza göre belirlenir. Bu dönemde de ödemelerin düzenliliği önemlidir; gecikmeler sözleşmede tanımlı yaptırımlara tabidir.
Sık Yaşanan Gecikme Nedenleri
- Belgelerin teslimat ayından sonra toplanmaya başlanması
- Seçilen konut/taşıtın şirket kriterlerini karşılamaması
- Satıcı tarafında tapu/ruhsat engeli (haciz, şerh vb.)
- Birikim tutarının teslimat ayında %45'in hemen altında kalması
Teslimat ayınızı ve o ana kadarki birikiminizi net görmek için hesaplama aracını kullanabilirsiniz.